为您拿项目接工程排忧解难!

全国客户服务热线:173-8855-7110

贵州过桥资金的操作流程2018-12-10

一、基本流程
递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保
二、借款人资格
借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
三、申请贷款资料
在申请房地产开发贷款时,开发商必须提供如下资料:
⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;建设用地规划许可证;建筑工程规划许可证;土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;地价缴交凭证复印件;施工许可证;房地产预售许可证;合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
四、房地产开发过桥贷款调查
1.对借款人资格的核查
⑴调查借款人的基本情况;
⑵了解企业经营班子真实情况;
⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息;
⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况
⑴详细掌握项目的基本情况;
⑵了解项目的前期准备工作,特别是“4证”是否齐全;
⑶审查项目的可行性及抗风险能力;
⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实;
⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式
担保者是否真实、承诺是否真实可信,抵押物是否真实,质押物是否具备质押条件,担保者的资信是否真实、有效……等等。
五、核定信用等级,提出审查意见
贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后,编写和提交调查报告,由贷款审查部门进一步的审查核实,最后由公司决策部门作出决定。
六、房地产开发贷款的审查
贷款审查的主要内容:
⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
⑵审查贷款投向是否符合规定。
⑶审查项目的评估情况。
⑷审查贷款是否合法、合理,借款人是否可靠。
上一篇:什么叫过桥资金?
下一篇:贵州垫资过桥业务流程|贷得到

摆账知识更多