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过桥资金是什么2018-12-12

过桥资金的概念
 
过桥资金又称搭桥资金,是一种短期资金的融通,期限一般以六个月为限或更短,是一种与长期资金相对接的,在过渡期使用的资金。
 
提供过桥资金的目的是通过资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。
 
过桥资金的特点
 
1期限短,通常不超过六个月。
 
2含金量高,对于资金运作而言,对使用方相当重要,起支撑和撬动的作用。
 
3资金回报高,因其重要性,给予资金提供者的回报相当要高。
 
4资金成本高,资金使用时间段,急迫性强,抵押物一般不足,因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。
 
5风险较容易控制,由于过桥资金不是长期占用资金,只是一种临时需要,往往有后续资金来替代,因此风险较易控制。
 
过桥资金的运用
 
1银行还旧借新类资金业务
 
这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期,但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此,企业必须临时拆借资金,归还旧贷款,再贷出新贷款,用以归还临时拆借的资金。
 
2回圈周转的还旧借新业务
 
银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务,包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付,贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。
 
3房地产类过桥资金业务
 
在房地产金融领域,过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。
 
(1)补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款,再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金;
 
(2)再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低,B银行愿意给予较高的抵押成数,使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款,从而产生过桥资金的需求。
 
(3)赎楼业务在房产买卖中,因大部分房产都处于按揭状态,在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。
 
4票据融资类资金业务
 
(1)开具承兑汇票保证金
 
(2)开立信用证保证金。
 
5资产过桥业务
 
拍卖物业借助过桥资金获得资格。
 
6大小非过桥减持
 
(1)战略投资者进行分仓或换股
 
(2)机构借助大宗交易套利
 
7常见的过桥资金需求
 
(1)注册公司的资金需求
 
(2)管理层收购
 
(3)股权收购产生等
 
申办所需资料
 
1企业及法人基本资料
 
营业执照; 公司简介; 法人身份证; 法人简历; 企业主要荣誉证书。
 
2相关信用资料
 
企业贷款卡资讯; 企业基本信用报告; 信用网资讯; 个人信用报告等。
 
3有关财务方面的资料
 
近两年审计报告和近期财务报表; 近三个月银行对帐单等。
 
4房地产证、设备清单等
 
企业所拥有的房产和设备相关证明。
 
5相关银行资料
 
业务有关的银行批复;银行借款合同;授信合同;保证合同等。
 
6其他
 
与业务专案审批有关的资料。
 
业务办理流程
 
1初审
 
借款人向资金方提出借款申请,业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审,符合借款要求的给予办理审批及放款手续。
 
2核查
 
业务部初审通过后,风险管理部队借款人进行核查。
 
(1)查验信用记录:个人客户的通过银行查借款人(已婚的包括配偶)信用记录是否不良,企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营,通过中国法院网查询借款人是否有诉讼;房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。
 
(2)查验借款人贷款银行批贷情况(原件)或担保公司担保的落实情况。
 
3办公证
 
到公证处办理借款、委托、身份证公证。
 
4内部审批
 
将借款人相关材料准备齐全后,报相关部门进行审批,各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。
 
5签合同
 
法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。
 
6用款申请
 
审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请,确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。
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